Дворик "на отлично"
Придомовые территории для покупателей жилья имеют все большее значение: люди хотят, чтобы их Дом начинался уже со входа во двор.
Особую актуальность качество благоустройства придомовых пространств приобретает в связи активным развитием в Петербурге проектов комплексного освоения территорий (КОТ): строительные компании возводят целые новые кварталы и районы. Так, по итогам первого квартала КОТ занимают наибольшую долю в общем объеме первичного рынка – около 45%, что в 2,5 раза больше, чем в 2012 году. Особенно интенсивно комплексное освоение территорий происходит в пригородах Петербурга: их площадь по итогам первых трех месяцев выросла более чем в 3,5 раза. Такие жилые комплексы возводятся чаще всего в «чистом поле», поэтому застройщикам необходимо создавать всю инфраструктуру с нуля: начиная от внутриквартальных и подъездных дорог и заканчивая детскими садами и парковыми зонами.
При
благоустройстве придомовых пространств девелоперы руководствуются, прежде всего,
строительными правилами и нормами,
которые предполагают такие обязательные требования, как организация
проездов вокруг и подъезда к жилым домам, наличие тротуаров и пешеходных
дорожек, обеспечение установленного нормативами количества машиномест и
озеленение территории. Кроме того, каждый регион на уровне правительства может
вводить собственные нормативы, и город на Неве не исключение. В частности, с 14
февраля этого года вступил в силу Закон «О
региональных нормативах градостроительного проектирования, применяемых на
территории Санкт-Петербурга». Он определяет минимальное количество мест в школах и детских садах, размеры спортивных и
детских площадок, площадь озеленения и обязывает застройщиков учитывать эти нормы
при проектировании жилых комплексов. В частности, теперь на каждую тысячу
жителей города теперь должно приходиться 120 мест в школе, 55 мест в детском
саду и не меньше 1200 кв. м спортивных площадок. Не менее 30% территории
застройки должны занимать рекреационные зоны. В Законе отмечается, что к 2015
году на каждую тысячу жителей Санкт-Петербурга будет приходиться 350
автомобилей, и это также необходимо учитывать при строительстве дорог,
планировании автостоянок и обустройстве межквартальных проездов.
Регулирование обустройства дворов на законодательном уровне, конечно,
дисциплинирует застройщиков. Однако в большей степени совершенствовать дворы
новых кварталов их подвигает жесткая конкуренция. «Сегодня красивый, зеленый,
благоустроенный двор - обязательная
составляющая комфортного дома, - уверен Михаил Гущин, начальник
отдела развития концепций и разработки сервисов компании «Северный город» - Проиллюстрирую эту тенденцию на примере
придомовой территории дома TIME на ул. Заозерная, 3а. Все пространство
грамотно зонировано, в нем выделена пешеходная зона-променад, детская и
спортивные площадки, которые жестко не разделены, а плавно перетекают друг в
друга, что расширяет возможности для познания. Газоны с посадками кустарника
приподняты над проезжей частью, что защищает двор от нежелательной парковки.
Территория оснащена мультифункциональным спортивным комплексом и баскетбольным
кольцом, игровым оборудованием и большой песочницей, за которой в тени деревьев
разместился стол для пикников».
Крупные, лидирующие на рынке компании, помимо обязательных опций, предусматривают множество дополнительных. Организация детских и спортивных площадок – это уже привычное требования к новостройкам, а сейчас, по мнению строителей, планка повысилась: важно не только само наличие этих элементов, но, в первую очередь, их комфортность, безопасность и оригинальный дизайн.
«Ведущие застройщики стремятся создать комфортное пространство на дворовой территории, - подтверждает Феликс Альбеков, директор по маркетингу Группы Компаний "РосСтройИнвест. - Например, в нашем ЖК «Город мастеров» в Калининском районе мы дополнительно предусмотрели в каждом дворе уличные спортивные тренажеры. Ведь при современном ритме жизни, даже при наличии денежных средств не у всех есть время на посещение фитнес-центра, а размещенные во дворе тренажеры позволяют заняться спортом на свежем воздухе хоть 10 минут, хоть 2 часа. Для маленьких жителей мы организуем большие детские игровые городки вместо стандартных небольших площадок «по нормам». Помимо этого, во дворе должны быть предусмотрены возможности для всех видов отдыха – игр детей, спокойного отдыха взрослых, спорта».
В многих петербургских проектах жилой застройки заявлены уже не просто дороги и проезды, но и прогулочные аллеи, велосипедные дорожки, зоны отдыха. В этом смысле повезло жителем новых комплексов, расположенных рядом с водоемами: часто застройщики создают рекреационные зоны на берегах искусственных прудов, или рек.
«Задача застройщика – сформировать жилой пространство и социальную среду. Там, где человек живет, у него должно быть все «под рукой»: от базовых социальных объектов и магазинов до общественных пространств, центров для отдыха, обучения, досуга, - говорит Денис Бабаков, коммерческий директор бизнес-единицы «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». - Помимо благоустроенного двора у каждого дома, нужно создавать общеквартальные зоны, центры активности и коммуникаций. Например, в нашем проекте «Калина-Парк» в Калининском районе будет организована прогулочная аллея, которая станет зоной отдыха для всего нового микрорайона городского значения, а жилом комплексе «Новая Охта» в Красногвардейском районе территорией отдыха всего квартала станет прибрежная зона реки Охта».
Конечно, чем выше класс объекта, тем более качественно организовано междомовое пространство. Особняком стоят элит- и бизнес-класс, где высокий уровень придомовых территорий – само собой разумеющееся условие для того, чтобы позиционировать проект в данных категориях. Однако, и жилые комплексы комфорт-класса уже «подтягиваются» к бизнесу: здесь появляются закрытые дворы, полуподземные автостоянки, зоны отдыха с ландшафтным дизайном. Самый свежий тренд в озеленении – высадка уже взрослых деревьев, это позволяет избежать эффекта пустых пространств и создать «город на природе», что особенно ценно для жителей мегаполисов.
«В ландшафтном дизайне нет единого решения, каждый жилой комплекс диктует собственный стиль благоустройства, - рассказывает Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест». - Так, в ЖК «Капитал» мы совместно с партнерами создали благоустроенный парк с велосипедными дорожками, планируем устройство широкого прогулочного бульвара. В загородном комплексе «Небо» построен стадион с площадками для игровых видов спорта. Сотни деревьев и кустарников будут высажены в коттеджном поселке «Сад времени» в Петергофе, возле пруда Бауш. В ЖК «Лиственный» возле парка Сосновка предусмотрен закрытый внутренний двор. Территория, свободная от транспорта, предусмотрена и в нашем новом проекте комплексного освоения территории в пос. Новоселье на юго-западной границе города и области».
Ряд компаний идут дальше и применяют инновационные решения: оригинальные малые архитектурные формы для создания арт-пространств, а также предоставляют жителям бесплатный wi-fi во дворах.
«В рамках проекта «Янила Кантри» запланировали масштабное благоустройство – современные детские площадки, wifi-беседки, пешеходный бульвар, места для выгула собак, разнообразные площадки для спорта (волейбол, стритбол, теннис, хоккей, мини-футбол, роллердром, а также велодорожки), - перечисляет Николай Евстратов, генеральный директор ООО «ЛСТ Девелопмент» (ГК «Ленстройтрест»). По его словам, в «Янила Кантри» будут общие спортивные площадки и парковая зона для прогулок. Но у каждого дома будет и приватная территория отдыха. Кроме того, для ЖК разрабатывается ландшафтный проект, включающий геопластику, им занимается голландское бюро KCAP Architects&Planners, автор архитектурной концепции нашего квартала».